Layanan Apa yang Disediakan Arsitek?

Seorang arsitek lebih dari seorang desainer bangunan. Dia adalah profesional yang sangat terlatih dan berlisensi yang memberikan layanan profesional penting yang menguntungkan kliennya dan masyarakat umum pada umumnya. 

Arsitek Indonesia mencakup dua upaya yang saling terkait tetapi berbeda: perencanaan dan desain bangunan dan ruang, dan administrasi kontrak konstruksi atas nama klien. Desain dan perencanaan menggabungkan lebih dari sekedar estetika dan organisasi bangunan; ini juga memastikan bahwa desain bangunan sesuai dengan zonasi, peraturan bangunan, dan persyaratan keselamatan. Administrasi kontrak konstruksi melibatkan arsitek yang bertindak sebagai agen klien dalam berbagai kapasitas selama proses desain dan konstruksi untuk melindungi kepentingan klien, seperti membantu negosiasi dengan kontraktor untuk penawaran, dan memverifikasi bahwa kontraktor membangun gedung seperti yang dirancang.

Berikut ini adalah rincian tahapan proyek bangunan tipikal dan peran jasa arsitektur selama setiap tahapan:

1. Konsultasi Awal, Pra-Desain, dan Desain Skema.

Seorang klien bertemu dengan seorang arsitek dan bersama-sama mereka menentukan tujuan dan persyaratan dasar untuk bangunan tersebut, yang dikenal sebagai programnya. Seorang arsitek juga dapat memberikan layanan pra-desain lainnya seperti perencanaan induk dan penelitian bersejarah pada bangunan atau situs bangunan yang ada. Ide atau konsep desain umum disajikan dan dikembangkan dengan umpan balik klien ke dalam desain skematik, yang memberikan sketsa kasar bagaimana bangunan akan diatur dan seperti apa bangunan itu nantinya. Proses ini memastikan bahwa persyaratan bangunan dipahami dengan baik sebelum dokumen konstruksi diproduksi. Selama fase yang sangat interaktif ini, seorang arsitek membantu klien membuat keputusan yang paling tepat mungkin dari awal proyek. Arsitek juga dapat membantu klien mengidentifikasi peluang, penghematan biaya,

2. Pengembangan Desain.

Setelah skema dipilih oleh klien, sketsa kasar dikembangkan menjadi serangkaian rencana dan ketinggian yang berfungsi. Gambar semacam itu memberikan gambaran umum tentang apa saja yang akan dimasukkan ke dalam bangunan akhir dan memberikan gambaran kasar tentang biayanya. Melalui gambar pengembangan desain, arsitek membantu klien dan kontraktor mendapatkan pemahaman yang jelas tentang bangunan tersebut sebelum dokumen kontrak final. Kesempatan untuk meninjau ini dapat membuat perbedaan besar dalam membantu klien memahami ukuran, kualitas, dan biaya proyek sebelum dokumen kontrak diselesaikan, sehingga setiap perubahan yang diperlukan dapat dilakukan pada gambar sebelum konstruksi.

3. Dokumen Konstruksi.

Denah, ketinggian, dan gambar lainnya diperhalus untuk menghasilkan serangkaian gambar dan spesifikasi yang akan digunakan untuk mendirikan bangunan. Arsitek bekerja dengan klien untuk memilih bahan dan penyelesaian yang sesuai untuk memastikan bangunan akhir berkualitas tinggi. Arsitek akan berkoordinasi dengan konsultan desain lain, seperti insinyur sipil, struktural, atau mekanik, yang mungkin diperlukan untuk proyek tersebut, tergantung pada kompleksitasnya atau seperti yang dipersyaratkan oleh hukum. Gambar dan spesifikasi mewakili definisi hukum tentang apa yang akan dibangun oleh kontraktor, bersama dengan dokumen lain yang dihasilkan selama lelang, yang secara kolektif dikenal sebagai dokumen kontrak. Dokumen konstruksi yang lengkap dan lengkap membantu meminimalkan masalah tak terduga dan pembengkakan biaya selama konstruksi.

4. Negosiasi Penawaran / Kontrak.

Arsitek bertindak sebagai agen pemilik / klien, dan meminta tawaran dari kontraktor. Arsitek juga dapat menasihati klien dalam proses keputusannya untuk memilih kontraktor. Setelah ditandatangani, dokumen kontrak menjelaskan proyek tersebut. Seorang arsitek dapat membantu klien memecah tawaran yang diajukan untuk membuat perbandingan apel-ke-apel yang sebenarnya sehingga klien menerima nilai dan kualitas terbaik selama konstruksi.

5. Administrasi Kontrak Konstruksi.

Arsitek berfungsi sebagai agen klien selama konstruksi untuk memastikan kontraktor dan subkontraktor membangun sesuai dengan gambar dan spesifikasi. Tidak jarang kontraktor yang tidak diawasi mengabaikan gambar atau mengambil jalan pintas untuk meningkatkan keuntungan mereka. Biaya seorang arsitek telah ditentukan sebelumnya, sehingga dia dapat bertindak sebagai pengamat yang independen dan tidak memihak dan mengadvokasi klien saat bertindak sebagai administrator kontrak konstruksi. Seorang arsitek juga dapat memberikan layanan profesional penting berikut selama administrasi kontrak konstruksi:

• Berikan tanggapan tertulis dan gambar detail tambahan untuk menjawab pertanyaan yang diajukan oleh kontraktor.
• Selesaikan setiap konflik yang ditemukan antara gambar dan spesifikasi.
• Setujui perubahan rencana yang diminta oleh kontaktor, yang pada dasarnya memediasi perubahan kontrak antara klien dan kontraktor. Ini dapat muncul sebagai respons terhadap masalah tersembunyi di gedung yang ada, atau perubahan yang diperlukan dalam jadwal atau anggaran konstruksi.
• Setujui aplikasi pembayaran oleh kontraktor, untuk memastikan bahwa hanya biaya konstruksi yang sesuai yang diganti oleh klien.
• Negosiasikan setiap perselisihan antara kontraktor dan klien yang mungkin timbul dan usulkan solusi untuk masalah.
• Periksa bangunan selama walk-through terakhir untuk memastikan bahwa bangunan tersebut cukup lengkap untuk ditempati, dan tindak lanjuti dengan kontaktor untuk mengatasi kekurangan yang tersisa.

Memiliki seorang arsitek yang memberikan administrasi kontrak konstruksi untuk proyek Anda menciptakan nilai bagi Anda karena arsitek tersebut akan mengadvokasi kepentingan Anda dalam hal waktu, uang, dan kendali mutu selama konstruksi.

6. Layanan Lainnya.

Arsitek dapat mengambil peran yang sangat penting dalam membantu klien mereka melalui berbagai proses birokrasi yang diperlukan untuk renovasi atau konstruksi baru di New Orleans. Ini termasuk tetapi tidak terbatas pada:

• Memperoleh izin bangunan dan varian dari kota New Orleans.
• Tinjauan arsitektur dan sertifikat kesesuaian dengan Komisi Landmark Distrik Bersejarah dan Komisi Vieux Carr.
• Melakukan studi kelayakan
• Memproduksi dokumentasi untuk aplikasi lisensi minuman keras.
• Menyusun aplikasi kredit pajak historis negara bagian dan federal.
• Memperoleh sertifikat hunian untuk bangunan yang sudah selesai.

Arsitek dapat menawarkan semua layanan ini atau beberapa pilihan tergantung pada kebutuhan klien. Biaya seorang arsitek mencerminkan jumlah pekerjaan yang dia harus lakukan dan dapat dihitung dengan beberapa cara berdasarkan proyek dan preferensi klien.

Sumber: adamickarchitecture